Yeni kira dönemi başlamadan evden ayrıldınız. Peki, dava masraflarını kim ödeyecek?
Ev sahibiniz kira tespit davası açtı ama siz yeni kira dönemi başlamadan evden ayrıldınız. Peki, dava masraflarını kim ödeyecek? Yargıtay bu konuda önemli bir karara imza attı. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira tespit davalarında kiracının yasal süresi içinde sözleşmeyi sona erdirerek taşınmazı tahliye etmesi nedeniyle davanın konusuz kalması halinde, yargılama giderlerinin kiracıya yüklenemeyeceğine hükmetti. Peki, kararın gerekçesi ne? Kira tespit davası, ev sahibi tarafından her zaman açılabiliyor. Ancak yeni kira döneminden en az 30 gün önce açılması halinde mahkemenin belirleyeceği yeni kira bedeli, yeni dönemin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlayabiliyor. Diğer taraftan kiracının da sözleşme süresinin bitiminden en az 15 gün önce bildirim yaparak sözleşmeyi yenilememe hakkı bulunuyor. Kiracı bu hakkını kullanarak yeni dönem başlamadan evden ayrılırsa, gelecek dönemin kirasını belirlemeyi amaçlayan dava konusuz kalıyor. Yargıtay'a göre kiracının kanundan doğan bu hakkını kullanması, davanın açılmasına onun sebep olduğu anlamına gelmiyor. Bu nedenle böyle bir durumda yargılama giderleri ve vekâlet ücreti ev sahibinin üzerinde bırakılacak.
Dünya Gazetesi · Diğer